相続登記 - 令和6年義務化対応 | 皐月司法書士事務所
令和6年義務化対応版
重要：令和6年4月1日より相続登記が義務化されました。
相続開始から3年以内の申請が必要です！
相続登記の基礎知識
相続登記とは
相続登記とは、亡くなられた方（被相続人）が所有していた不動産の名義を、相続人の名義に変更する手続きです。
これまで任意の手続きでしたが、令和6年4月1日から法的義務となりました。
相続登記の義務化が始まり、「自分でできる」と喧伝するサービスが増えてきています。
確かに申請書や遺産分割協議書を作成したり、必要な書類を集めること自体はそれほど難しい事ではありません。そういう意味では「自分でできる」というのは間違っていません。
しかし、一番大変なのは相続登記の前段階である「どのように遺産を分割するのか」という法律判断を行う事です。
遺産分割を行うにあたって考慮すべき点は意外とたくさんあります。相続税の問題、次の相続が発生した場合の備え、不動産と預金の相続人間の配分、相続した後の不動産の利用方法又は処分等、ざっと考えられるだけでもこれだけあります。
我々司法書士に相続登記に依頼した場合のメリットは手続を全て任せられる点だけではなく、遺産分割を行うにあたっての法律的なアドバイスがあるという事が最大のメリットだと思います。
当事務所ではお客様のご事情に沿ったご提案を致しますのでまずはお気軽にお問い合わせください。
義務化の詳細
- 期限：相続開始を知った日から3年以内
- 対象：全ての不動産（土地・建物）
- 適用：令和6年4月1日以前の相続も対象
- 罰則：10万円以下の過料
放置するリスク
相続登記を放置すると、以下のようなリスクがあります：
- 10万円以下の過料の対象となる
- 相続人が増えて手続きが複雑化
- 不動産の売却や担保設定ができない
- 次の相続時にさらに困難になる
相続登記の手続きの流れ（3ステップ）
ステップ1必要書類の収集
被相続人関係書類
- 出生から死亡までの連続した戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍
- 住民票の除票または戸籍の附票
相続人関係書類
- 相続人全員の戸籍謄本
- 相続人全員の住民票
- 相続人全員の印鑑証明書（遺産分割協議書作成時）
不動産関係書類
- 固定資産評価証明書
- 登記事項証明書（登記簿謄本）
- 遺産分割協議書（法定相続分と異なる場合）
ステップ2登記申請書の作成
記載事項
- 不動産の正確な表示（登記簿通り）
- 相続原因の記載
- 相続人の住所・氏名
- 登録免許税の計算・記載
登録免許税の計算
固定資産評価額 × 0.4% = 登録免許税
例：評価額2,000万円の場合 → 2,000万円 × 0.4% = 8万円
ステップ3法務局への申請
申請先
不動産を管轄する法務局
申請方法
- 窓口申請
- 郵送申請
- オンライン申請
完了までの期間
1ヶ月程度
相続登記の費用詳細
| 項目 | 費用 | 備考 |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 固定資産評価額の0.4% | 必須（国への納税） |
| 司法書士報酬 | 110,000円（税込） | 当事務所基本料金 |
| 書類取得費用 | 3,000円〜10,000円 | 戸籍・住民票等(事案によって異なるので金額は目安) |
| 登記事項証明書 | 500円/通 | 完了後の証明書 |
| 郵送費 | 3,000円〜5,000円 | 書類送付・返送(事案によって異なるので金額は目安) |
加算料金が発生する場合
- 取得をする戸籍が20通を超えた場合、それ以降1通あたり2,200円（税込）
- 代襲相続・数次相続が発生している場合は、事例の難度によって加算が発生する場合があります。第3順位相続（兄弟相続）の場合も同様です。
- 相続人が海外在住の場合や外国籍の場合
- 不動産の管轄が複数ある場合
- 相続人の人数が5名を超えた場合
費用例（評価額別）
評価額1,000万円の場合
基本報酬 110,000円（税込）
登録免許税 40,000円（1,000万円×0.4％）
戸籍収集費用 4,850円（現在戸籍3通、除籍・改正原戸籍4通、住民票・住民票の除票2通）
評価証明書 500円
登記情報2通 662円
登記事項証明書2通 1,000円
郵送費 5,280円
合計：162,292円
評価額2,000万円の場合
基本報酬 110,000円（税込）
登録免許税 80,000円
その他実費 12,292円
合計：202,292円
評価額3,000万円の場合
基本報酬 110,000円（税込）
登録免許税 120,000円
その他実費 12,292円
合計：242,292円
皐月司法書士事務所のサポート内容
初回相談無料
相続登記に関するご相談は初回無料で承ります。お気軽にお問い合わせください。
書類収集代行
戸籍謄本等の必要書類の収集を代行いたします。お忙しい方もお任せください。
遺産分割協議サポート
相続人間の遺産分割協議書の作成から、法的アドバイスまで総合的にサポートします。
迅速な登記申請
書類が揃い次第、速やかに登記申請を行います。お急ぎの場合はご相談ください。
地域密着サービス
北区・荒川区にお住まいの方
- 北区・荒川区の不動産特性を踏まえたアドバイス
- 各地域の特性に応じたサポート
- 北区・荒川区内の不動産に関する豊富な実績
相続登記でお困りの方はお急ぎください
令和6年4月1日から相続登記が義務化されました。
期限は相続開始から3年以内です。お早めにご相談ください。
営業時間：月〜金 10:00〜18:00
初回相談無料・土日祝日も対応可能（要予約）
